新聞中心
現在位置:首頁>關于我們> 新聞中心

塔什干棉农又叫什么:鄭州樓市去庫存是個偽命題?

瀏覽人次:1998      加入時間:2017/4/6 17:46:39     作者:IT中心-李明臣

波斯波斯利??塔什干棉农 www.gapxi.com.cn    房地產去庫存是一個老生常談的話題。

  但在討論某個地區和城市的房地產是否需要“去庫存”時,首先要明確“什么是庫存”??獯媸遣摯庵寫⒋嫻幕蹺?,是因生產經營需要,保持生產經營活動不間斷,而保持存儲狀態的貨物?;褂?,就是指大量沒有賣或賣不出去的產品。

  房地產庫存,一般指的是流通庫存,也就是沒有賣出去的房子。房地產去庫存,也就是降低全國房子的流通庫存,為了降低資金占用,把房子賣出去,而且是賣給需要居住的人去居住。

  自“去庫存”概念盛行以來,不少專家學者表示“去庫存是偽命題”。財經專欄作家、投資人齊俊杰認為,房地產去庫存本質上就是交易,就是把高風險的開發貸轉換成低風險的個人消費貸。

  “鋼材去庫存可以變成廠房,可以變成橋梁?!逼肟〗茉詮『現室?,房地產去庫存轉化成什么呢?“顯然什么也不能轉化,只能被交易,房子還是房子,只是從開發商手里轉移到個人手里?!?/span>

  此外,從本輪房價暴漲中可以看出,一線城市和熱點城市成為此次房價暴漲的“重災區”。而二三線城市庫存卻巋然不動。

  以鄭州為例,截至2015年年底,鄭州市商品住宅的庫存量在550萬平方米左右,而2015年后半年鄭州純商品住宅每月的銷量在97萬㎡左右,也就是6個月左右能夠去化完畢。而這個數據在2016年7月底,就銳減至1.5個月。

  空虛的庫存、瘋狂的投資熱錢、堅挺的剛需購房者、高達5倍的購房杠桿等,催化出長達三個月的恐慌性購房情緒,并一路催生房價暴漲。

  但事實上,鄭州房地產市場真正的“庫存”——商業及商辦物業,并沒有因此大量去化。截至去年年底,鄭州商業庫存已經累計高達360萬平方米左右,去化周期需要6~7年。而經過本輪樓市熱潮后,10月底,克而瑞數據顯示,鄭州商業庫存為515.4萬㎡。去化周期77.7個月,約6.4年。

  值得注意的是,此次一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,房價走勢明顯趨穩,價格得到有效的控制。

  未來,鄭州房地產市場“去庫存”將更多指的是商辦物業,且主管部門在實施政策時,更需要結合當地實際,疏堵結合,為營造一個合理健康的市場環境而統籌規劃。


<  上一篇 下一篇  > 返回新聞中心 >>
豫ICP備0368562號 信息網絡傳播視聽節目許可證02542155221號 廣播電視節目制作經營許可證(豫)字第652號
文明辦網文明上網 舉報電話:010-59306587 舉報郵箱:[email protected]
波斯波斯利??塔什干棉农
pc28预测连中 新疆十一选五走势 3d走势图带坐标 在万达里开店 赚钱吗 赚钱一包 安徽快三今天开奖号 三人麻将在线 捕鱼达人2旧版本 孩子说我长大要赚钱给你花 天蝎和处女座谁更会赚钱 腾讯3d捕鱼达人技巧 足彩进球彩18102期推荐 给孩子玩的地方赚钱 土豆路由器赚钱 六肖王中特 在深圳做物流赚钱吗